Onroerend goed verkopen in Spanje

Wanneer de noodzaak zich voordoet om een huis in Spanje te verkopen, heeft de verkoper twee vragen:

Of het nodig is om naar het land te reizen;
Hoeveel moet je betalen aan de regering.

 

De advocaten van Alicante Real Estate kunnen u helpen deze vragen te beantwoorden.

 

Als u niet naar Spanje kunt komen en de verkoop zelf kunt afhandelen, zult u hulp van een makelaar nodig hebben. Het is noodzakelijk na te gaan of de gekozen vakman een staatsvergunning heeft om te werken.

 

De procedure voor verkoop via een makelaar is als volgt:

Hij stuurt een aanvraag voor de verkoop van woningen met een gedetailleerde beschrijving van het object. Na ontvangst van de aanvraag komt de bemiddelaar met de eigenaar overeen om toegang tot de woning te verlenen.

De werknemers van het bedrijf bezoeken het appartement, nemen foto's en bepalen de marktwaarde. Nadat de definitieve prijs is overeengekomen, wordt een overeenkomst met het agentschap ondertekend.

De eigenaar stuurt de volledige set documenten, die hij bij zich heeft. Als er iets ontbreekt, verzamelt de agent de documenten.

Het agentschap begint met de reclame en de presentatie van het eigendom.

Zodra de koper is gevonden, wordt een contract getekend voor de reservering van het onroerend goed. De potentiële eigenaar betaalt alle noodzakelijke kosten, en het proces van notariële akte van de transactie begint.

Zodra de voorbereidende fase is voltooid, komt de eigenaar naar het land om het verkoopcontract te ondertekenen. Indien dit niet mogelijk is, treedt de trustee op namens de eigenaar.

De bank maakt de opbrengst over op de rekening van de verkoper, na aftrek van belastingen en makelaarskosten.

 


Wat de belastingen betreft, zijn er twee: de grondbelasting en de vermogenswinstbelasting voor niet-ingezetenen. De belastingen in Spanje zijn hoog. Zo bedraagt de belasting op inkomsten van niet-ingezetenen 19% over de eerste 6.000 euro, het volgende bedrag is 21%.

 


Alicante Real Estate advocaten zullen professionele bijstand verlenen bij de uitvoering van de transactie, het zoeken naar een koper en het verzamelen van documenten.